L'État des Risques et Pollutions (ERP) est un document réglementaire qui a été instauré pour permettre aux futurs acquéreurs ou locataires de biens immobiliers de prendre connaissance des risques et pollutions auxquels ils peuvent être exposés. Ce document est obligatoire dans certaines zones à risques, qu'ils soient d'origine naturelle, technologique ou minier.
Identifier les risques potentiels
L'ERP est une étape cruciale lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier, car il permet d'identifier les risques potentiels auxquels l'acheteur ou le locataire pourrait être exposé. Les risques identifiés peuvent être de différentes natures : risques naturels tels que les inondations, les glissements de terrain ou les avalanches, risques technologiques liés aux installations industrielles, risques liés à la présence de radon ou de métaux lourds dans le sol, etc.
L'ERP doit être établi par le vendeur ou le bailleur du bien immobilier et doit être remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature du contrat de vente ou de location. Ce document doit être complet, précis et à jour, car l'acquéreur ou le locataire doit être informé de tous les risques auxquels il peut être exposé.
À quoi sert le diagnostic ERP ?
Le diagnostic ERP permet de dresser un état des lieux de l'environnement et de déterminer les risques qui y sont associés. Pour cela, il s'appuie sur plusieurs éléments : l'identification des aléas naturels, l'analyse de la vulnérabilité du bien immobilier, la prise en compte des aménagements et installations proches et l'évaluation des conséquences potentielles en cas de sinistre.
Par qui doit être réalisé ce diagnostic ?
Le diagnostic ERP doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier agréé qui dispose des compétences techniques nécessaires pour identifier les risques et pollutions auxquels un bien immobilier peut être exposé. Ce diagnostiqueur doit également suivre une méthodologie rigoureuse et respecter les normes en vigueur pour réaliser un diagnostic ERP complet et précis.
