🏠 Réalisation du DPE : étapes clés, pas à pas

1️⃣ Prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié

La première étape consiste à faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié DPE, disposant d’une assurance professionnelle valide. Seuls les professionnels certifiés sont habilités à établir un DPE légalement opposable.

Lors de la prise de contact, le diagnostiqueur peut demander :

• La surface du logement
• Le type de bien (maison, appartement)
• L’année de construction
• Les plans ou documents techniques disponibles

2️⃣ Préparation des documents nécessaires

Pour garantir un DPE précis, il est recommandé de préparer en amont certains documents :

• Factures d’entretien, de rénovation (si disponibles)
• Plans du logement
• Descriptif des matériaux et isolants
• Informations sur les systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation

Ces éléments permettent au diagnostiqueur d’affiner son analyse.

3️⃣ Visite et relevés techniques du logement

Le diagnostiqueur se rend sur place pour effectuer une inspection complète du logement. Cette étape est essentielle et comprend :

1. Analyse de l’enveloppe du bâtiment

• Murs, toiture, planchers
• Qualité et type d’isolation
• Menuiseries (fenêtres, portes, vitrages)

1. Étude des équipements énergétiques

• Système de chauffage
• Production d’eau chaude sanitaire
• Ventilation
• Éventuelle climatisation

1. Mesures et vérifications

• Surface habitable
• Orientation du logement
• Ponts thermiques

4️⃣ Saisie des données et calcul réglementaire

Une fois les données collectées, le diagnostiqueur les saisit dans un logiciel réglementaire certifié utilisant la méthode 3CL-DPE.

Cette méthode permet de calculer :

• La consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an)
• Les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an)

5️⃣ Attribution des étiquettes énergétiques

À l’issue des calculs, le logement se voit attribuer :

• Une étiquette énergie (de A à G)
• Une étiquette climat (de A à G)

Depuis la réforme du DPE, la note finale correspond à la plus mauvaise des deux étiquettes.

6️⃣ Rédaction du rapport DPE

Le diagnostiqueur établit un rapport détaillé, comprenant :

• Les résultats chiffrés
• Les étiquettes énergie et climat
• Une description du logement
• Des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique

Ces recommandations sont indicatives et hiérarchisées selon leur efficacité.

7️⃣ Remise du DPE et validité

Le DPE est remis au propriétaire sous format numérique (PDF). Il est ensuite enregistré dans la base de données de l’ADEME.

Durée de validité :

• 10 ans (sauf cas particuliers liés aux anciennes versions)

🌱 Pourquoi le DPE est-il important ?

Le DPE permet de :

• Informer acheteurs et locataires
• Anticiper les travaux de rénovation énergétique
• Réduire la consommation d’énergie
• Valoriser un bien immobilier

Il est également devenu un outil clé de la politique de lutte contre les passoires énergétiques.

❓ FAQ – Réalisation du DPE

Qui peut réaliser un DPE ?

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié DPE et assuré peut réaliser un diagnostic de performance énergétique légalement valable.

Combien de temps dure un DPE ?

La visite dure en moyenne 1 à 2 heures, selon la surface et la complexité du logement.

Le DPE est-il obligatoire ?

Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location immobilière, dès la mise en annonce.

✅ Conclusion

La réalisation d’un DPE étape par étape repose sur une méthodologie précise et réglementée. Confier ce diagnostic à un diagnostiqueur certifié garantit un résultat fiable, conforme à la loi et utile pour améliorer la performance énergétique de votre bien.

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