Que ce soit pour une vente, une location ou des travaux, les diagnostics immobiliers soulèvent de nombreuses interrogations chez les propriétaires. Chez AOD Diagnostics, certaines questions reviennent très souvent.
Voici le top 10 des questions les plus posées, avec des réponses claires pour vous aider à y voir plus clair.
1️⃣ Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien immobilier ?
Pour une vente, les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge, de la localisation et des équipements du logement. En général, le vendeur doit fournir :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic amiante (logements construits avant juillet 1997)
- Diagnostic plomb (logements construits avant 1949)
- Diagnostic électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
- Etat relatif à la présence de termites
- Etat des Risques et Pollutions (ERP)
- Mesurage Loi Carrez (copropriété)
👉 L’ensemble de ces documents forme le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).
2️⃣ Les diagnostics sont-ils obligatoires pour une location ?
Oui. Pour une location, le propriétaire doit fournir notamment :
- DPE
- Diagnostic plomb (si concerné)
- Diagnostic amiante (si concerné)
- Diagnostic électricité et gaz (si installations > 15 ans)
- ERP
- Mesurage Loi Boutin (surface habitable)
⚠️ Sans ces documents, le bail peut être contesté par le locataire.
3️⃣ Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Chaque diagnostic a une durée de validité différente :
- DPE : 10 ans (sauf exceptions)
- Amiante : illimitée si absence d’amiante (si diagnostic réalisé après 2013)
- Plomb : illimitée si absence de plomb
- Gaz / Électricité : 3 ans (vente) – 6 ans (location)
- Termites : 6 mois
- ERP : 6 mois
- Loi Carrez / Boutin : illimitée (hors travaux)
👉 Un diagnostic périmé n’est pas valable juridiquement.
4️⃣ Peut-on vendre ou louer sans diagnostics immobiliers ?
Non. Vendre ou louer sans diagnostics expose le propriétaire à :
- Annulation de la vente ou du bail
- Diminution du prix de vente
- Sanctions financières
- Responsabilité juridique en cas de litige
Les diagnostics protègent le vendeur, le bailleur et l’acquéreur.
5️⃣ Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Le prix dépend :
- Du type de bien (maison, appartement)
- De la surface
- Du nombre de diagnostics à réaliser
- De la localisation
- De l’année de construction du bien
💡 Regrouper plusieurs diagnostics permet généralement de réduire le coût global.
Chez AOD Diagnostics, un devis personnalisé est proposé rapidement.
6️⃣ Comment se déroule une visite de diagnostic ?
Lors de la visite, le diagnostiqueur :
- Inspecte le logement (installations, surfaces, matériaux)
- Effectue des mesures et contrôles réglementaires
- Prend des relevés et photos
- Analyse les données pour rédiger les rapports
⏱️ La durée varie de 1 à 2 heures en règle générale et selon le logement.
7️⃣ Que faut-il préparer avant l’arrivée du diagnostiqueur ?
Pour faciliter l’intervention :
- Rendre accessibles les compteurs (gaz, électricité)
- Fournir les plans ou anciens diagnostics si disponibles
- Libérer l’accès aux combles, caves, garages
- Préparer les factures de travaux ou rénovations énergétiques
👉 Une bonne préparation évite les retards et les contre-visites.
8️⃣ Le DPE peut-il empêcher de vendre ou de louer ?
Le DPE n’interdit pas la vente, mais il peut :
- Impacter la valeur du bien
- Rendre la location interdite pour les logements très énergivores (classes G)
- Obliger à informer l’acheteur ou le locataire
💡 Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : des travaux ciblés peuvent améliorer la note.
9️⃣ Dois-je refaire les diagnostics après des travaux ?
Oui, dans certains cas. Des travaux peuvent modifier :
- La surface (Loi Carrez / Boutin)
- La performance énergétique (DPE)
- Les installations gaz ou électricité
👉 Après rénovation, il est conseillé de mettre à jour les diagnostics concernés.
🔟 Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur certifié ?
Un diagnostiqueur certifié garantit :
✔️ La conformité légale des diagnostics
✔️ Une assurance professionnelle
✔️ Des rapports reconnus par les notaires et agences
✔️ Une protection en cas de litige
Chez AOD Diagnostics, tous les diagnostics sont réalisés conformément à la réglementation en vigueur.
✅ En conclusion
Les diagnostics immobiliers sont indispensables pour sécuriser une vente ou une location. Bien comprendre leurs obligations permet d’éviter les erreurs, les retards et les litiges.
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Contactez AOD Diagnostics, votre expert local en diagnostics immobiliers.
